【48812】成交周期拉长下的重庆楼市部分盘去化率杰出阐明什么？

  楼市可以说进入下半场开端后，整个商场温度都相对有所的下降，这点不要说重庆楼市了，其他城市也都相同，尤其是在成交周期方面，显着拉长了，部分龙头房企更是在行将敞开的国庆黄金周用更诱人的促销来促进成交，可是在这低温态势下，部分楼盘反而逆行而上，这阐明了什么呢？

  咱们首要来看楼盘的问题，依据销控来看，在开盘当天，去化十分杰出，挨近售罄，可是让许多购房者都惊奇，为什么呢？由于他的方位，远在璧山，如果说单个盘，由于其他特别要素，使得去化率比较高，不能阐明问题，那么咱们把目光投向北面，在空港X盘，相同体现也很优异，咱们把目光投向南面，在鹿角某盘，相同体现也十分的优异，如果说由于配套杰出，区域内缺少竞品，造城去化率比较抱负，还能说得过去，但这些盘均不具有，区域内无竞品，配套完善和完全这两点，这阐明什么呢？

  ，可以看到的是，在楼市低温运转状况趋势下，以上去化率体现优异楼盘，均是价格为主的，这点不要说这些单个盘了，咱们把目光投向整个9月份，乃至8月份，从月度销量一些盘傍边，也可以正常的看到这点，满足的价格是促进成交的要害，如果是璧山有本区域来带动，那么鹿角和空港可不具有这点，这些区域自身便是归于开发区域，不是曾经自身就具有，有区域人口来沉积

  第二，可以正常的看到比较一个点便是，商场供给在产生必定改动，之前重庆许多地块都是很多建筑高层之类产品，尤其是套内70-90，关于购房者而言，挑选地步也十分多，那么在最近2年来，供给端有所改动，更多采纳限高，约束密度等一系列调整，这等于业态晋级显着，而这点天狼在昨日文章具体剖析过了，今日就不具体说了，直白一点来说便是商场产品倾向高端化，也就说购房者在未来一段时间内，要么挑选二手房，要么就要挑选更远的方向

  第三，一些比较远，比较偏的盘，卖的比较好，可以正常的看到很要害一个点，那便是当时重庆主力购买力，而这部分购买力和商场干流供给有所有些不匹配，因而导致商场低温显着，咱们的空军总爱说，出资客多，房子多，尤其是前者，可是2019年的重庆楼市，能用出资客在操纵商场来解说吗？明显不是的，2019年的重庆楼市，绝大部分都自住为主的，这阐明很要害一个点，商场的购买力存在，购房需求相同存在，仅仅缺少优质的产品来支撑，其他的还有一个很要害点，买涨不买跌

  最终，关于购房者而言，就算在楼市低迷的时间，依然是买的买，看的看，剩余的.........，关于刚需而言，行将敞开黄金周不容错失

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  楼市剖析，方针解读，三楼地产创始人,2017年企鹅号房产范畴10强，为你置业保家护航

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